กฎหมาย เช่า อาคาร พาณิชย์
สัญญาเช่าอาคาร คืออะไร?
- ให้เช่าตึกอาคารพาณิชย์ ในซอยบัวขาว ทำเลทอง เป็นตึก 2 คูหา - ตึก 4 ชั้นมีห้องพัก12 ห้อง
- “กฎหมายเช่าบ้าน” เรื่องต้องรู้ ก่อนปล่อยเช่าให้คนไทยและต่างชาติ - DotProperty.co.th
- 0706(กม.01)/646 | กรมสรรพากร - The Revenue Department (rd.go.th)
- สัญญาเช่าอาคาร - NATTAPAT FIRM
- ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ที่ถูกกฎหมาย
- คู่มือเกี่ยวกับเงื่อนไขสัญญาเช่าเพื่อประกอบการธุรกิจค้าปลีก
- กฏหมายธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยพ.ศ. ๒๕๖๑
ให้เช่าตึกอาคารพาณิชย์ ในซอยบัวขาว ทำเลทอง เป็นตึก 2 คูหา - ตึก 4 ชั้นมีห้องพัก12 ห้อง
ชื่อและที่อยู่ของผู้ประกอบธุรกิจ และผู้มีอำนาจในการทำสัญญา ข. ชื่อและที่อยู่ของผู้เช่า ค. ชื่อและสถานที่ตั้งของอาคาร ง. รายละเอียดเกี่ยวกับสภาพของอาคาร รวมถึงทรัพย์สินและอุปกรณ์เครื่องใช้ต่าง ๆของอาคาร จ. กำหนดระยะเวลาเช่าอาคาร โดยระบุวัน เดือน ปี ที่เริ่มต้น และวัน เดือน ปีที่สิ้นสุดการเช่า ฉ. อัตราค่าเช่าอาคาร โดยแสดงวิธีการและกำหนดระยะเวลาชำระค่าเช่าอาคาร ช. อัตราค่าสาธารณูปโภค เช่น ค่ากระแสไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ โดยแสดงวิธีการและกำหนดระยะเวลาชำระค่าสาธารณูปโภคดังกล่าว ซ. อัตราค่าใช้จ่ายในการให้บริการ เช่น ค่าจดปริมาตรการใช้กระแสไฟฟ้าและปริมาณการใช้น้ำประปา ค่าสูบน้ำเพื่อเพิ่มแรงดันน้ำประปาภายในอาคาร ทั้งนี้ เพียงเท่าที่ได้จ่ายไปจริงและมีเหตุผลอันสมควร โดยแสดงวิธีการและกำหนดระยะเวลาชำระค่าใช้จ่ายดังกล่าว ฌ. อัตราค่าใช้จ่ายอื่น ๆ (ถ้ามี) ทั้งนี้ เพียงเท่าที่ได้จ่ายไปจริง และมีเหตุผลอันสมควรโดยแสดงวิธีการและกำหนดระยะเวลาชำระค่าใช้จ่ายในการให้บริการดังกล่าว ญ. จำนวนเงินประกัน (๒) ผู้ประกอบธุรกิจต้องส่งใบแจ้งหนี้ตามรายการ (๑) ฉ. ถึง ฌ.
“กฎหมายเช่าบ้าน” เรื่องต้องรู้ ก่อนปล่อยเช่าให้คนไทยและต่างชาติ - DotProperty.co.th
มีสัญญาเช่าพื้นที่เพื่อประกอบธุรกิจค้าปลีกสองแบบในประเทศไทย สัญญาเช่าที่มีอายุ 3 ปี สัญญาระยะยาว โดยมีอายุ 10-30 ปี นอกจากนั้นยังมีโครงสร้างธุรกิจค้าปลีกอื่นๆ เช่นการฝากขายสินค้า อัตราค่าเช่าและค่าใช้จ่ายเพื่อดำเนินธุรกิจค้าปลีก (ค่าเช่า / สัญญาเช่า) 1. ค่าเช่าและเงินประจำงวด ค่าเช่าจะคิดในรูปของเงินบาทไทยต่อตารางเมตรต่อเดือนและมักจ่ายล่วงหน้าเป็นเวลาหนึ่งเดือน ค่าเช่าสามารถนับเป็นเงินสุทธิ (รวมค่าบริการ) แต่เจ้าของอาคารขนาดใหญ่จะเก็บค่าเช่าแยกจากค่าบริการต่าง ๆ 2. เงินประกัน/เงินมัดจำ เงินประกัน จะเท่ากับจำนวนค่าเช่าสุทธิ 3-6 เดือน ซึ่งจะถูกเรียกเก็บเป็นเงินประกัน เงินประกันจะเรียกคืนได้หลังหมดสัญญาเช่าโดยไม่มีดอกเบี้ย 3. ค่าบริการ ค่าซ่อมบำรุงและประกันภัย ผู้ทำธุรกิจค้าปลีกที่เช่าพื้นร้านค้าต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภค ค่าติดต่อสื่อสารและค่าประกันบุคคลที่สาม ค่าบริการโดยปกติแล้วจะรวมอยู่ในค่าเช่า แต่ในศูนย์การค้าขนาดใหญ่ค่าบริการจะเรียกเก็บแยกต่างหาก 4. ค่าดำเนินการ เบี้ยประกันภัย ค่าไฟฟ้า ค่าโทรศัพท์ ค่าน้ำ ค่าแก๊ส ภาษีโรงเรือน ภาษีมูลค่าเพิ่ม 5. ระยะเวลาตกแต่งร้านค้า ระยะเวลาสำหรับตกแต่งร้านโดยไม่เสียค่าเช่ามักมีระยะเวลาหนึ่งเดือน โดยขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่และค่าเช่า 6.
0706(กม.01)/646 | กรมสรรพากร - The Revenue Department (rd.go.th)
สำหรับอาคารหลังเดียวกัน ซึ่งอยู่ที่มุมถนนสองสายขนาดไม่เท่ากัน ให้ปลูกสร้างได้สูงสองเท่าของแนวถนนที่กว้างกว่า ลึกไปตามถนนที่แคบกว่าไม่เกิน 15 เมตร 8. อาคารที่ปลูกสร้างชิดเขตที่ดินต่างผู้ครอบครอง อนุญาตให้เฉพาะฝาผนังทึบไม่มีประตูหน้าต่างและช่องระบายอากาศอยู่ชิดเขตได้พอดี 9. อาคารพาณิชย์ ซึ่งไม่ได้ใช้เป็นที่พักอาศัยให้มีที่ว่างอยู่ 10 ใน 100 ส่วนของพื้นที่ แต่ถ้าใช้เป็นที่พักด้วยให้มีที่ว่างอยู่ 30 ใน 100 ส่วนของพื้นที่ 10. ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ สูงไม่เกินสามชั้น และไม่อยู่ริมทางสาธารณะ ต้องมีที่ว่างด้านหน้าอาคารไม่น้อยกว่า 6 เมตร ถ้าสูงเกินสามชั้นต้องมีที่ว่างด้านหน้าอาคาร ไม่น้อยกว่า 12 เมตร ในกรณีที่อาคารหันหน้าเข้าหากันให้มีที่ว่างร่วมกันได้ ในกรณีที่หันหน้าตามกัน ให้ที่ว่างด้านหน้าของอาคารแถวหลังเป็นทางเดินหลังของอาคารแถวหน้าด้วย 11. ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ จะต้องมีที่ว่างโดยปราศจากสิ่งปกคลุม เป็นทางเดินหลังอาคารได้ถึงกันกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร ในกรณีที่อาคารหันหลังเข้าหากันจะต้องเว้นทางเดินด้านหลังไม่น้อยกว่า 4 เมตร 12. ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ต้องมีช่องหน้าต่างหรือประตูเปิดสู่ภายนอกได้ไม่น้อยกว่า 20 ใน 100 ส่วนของพื้นที่อาคารทุกชั้น ทั้งนี้ถ้าอาคารอยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร และใช้เพื่อการพาณิชย์ ต้องจัดให้มีพื้นที่จอดรถยนต์ในสัดส่วน 20 ตารางเมตรต่อ 1 คัน ที่มา: นิตยสารบ้านพร้อมอยู่ ข้อมูล: CPAC News โดย พัทธ อาจองค์.......................................................................................................................................... >
สัญญาเช่าอาคาร - NATTAPAT FIRM
ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ที่ถูกกฎหมาย
คู่มือเกี่ยวกับเงื่อนไขสัญญาเช่าเพื่อประกอบการธุรกิจค้าปลีก
สัญญาเช่า เอกสารสัญญาที่มีข้อผูกพันทางกฎหมายที่จัดเตรียมให้โดยเจ้าของอาคารจะต้องถูกลงนามกำกับจากผู้ให้เช่า และผู้เช่า 7. การขึ้นค่าเช่า การขึ้นค่าเช่าเกิดขึ้นในกรณีที่มีการชำระค่าเช่าเป็นรายเดือน ซึ่งปกติจะมีการขึ้นทุกสามปี เจ้าของอาคารและผู้เช่าควรปรึกษากันเกี่ยวกับอัตราการเพิ่มค่าเช่าก่อนทำการเซ็นสัญญา 8. ระยะเวลาการปล่อยเช่า สัญญาเช่าเพื่อดำเนินธุรกิจค้าปลีกที่ร่างขึ้นเพื่อการค้าแบ่งเป็น 2 ประเภท คือ สัญญาเช่าระยะสั้น 3 ปี และสัญญาเช่าระยะยาว ซึ่งสัญญาเช่าระยะยาวมักมีอายุ 10 ปีหรือมากกว่า 9. การปล่อยเช่าต่อหรือสิทธิ์ในการจัดการพื้นที่ ข้อตกลงการเช่าเพื่อดำเนินธุรกิจค้าปลีกโดยจะไม่อนุญาตให้ผู้เช่าปล่อยเช่าต่อนอกจากได้รับความยินยอมจากเจ้าของอาคาร 10. การยกเลิกสัญญาเช่า ข้อตกลงการเป็นผู้เช่าจะไม่ให้สิทธิ์แก่ทั้งผู้เช่าและเจ้าของอาคารในการยกเลิกสัญญาเช่าในช่วงที่สัญญามีผล
กฏหมายธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยพ.ศ. ๒๕๖๑
- “กฎหมายเช่าบ้าน” เรื่องต้องรู้ ก่อนปล่อยเช่าให้คนไทยและต่างชาติ - DotProperty.co.th
- WebBoard :กฎหมาย|เช่าพื้นที่อาคารพาณิชย์
- Mizumi กันแดด ของ ปลอม